Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, nhiều nhà đầu tư đang săn tìm những khách sạn đang kinh doanh quận 11, đặc biệt tại các khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều hoạt động thương mại và du lịch như Quận 11.
Quận 11 không chỉ nổi bật với các điểm vui chơi nổi tiếng như Đầm Sen, CV Lê Thị Riêng, mà còn là nơi giao thoa giữa khu dân cư truyền thống và sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ. Chính vì vậy, việc sở hữu một khách sạn đang hoạt động tốt tại Quận 11 là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
1. Vì Sao Nên Đầu Tư Khách Sạn Tại Quận 11?
✅ Vị trí chiến lược – kết nối thuận tiện
Quận 11 giáp các khu vực phát triển như Quận 10, Tân Phú, Quận 5 và Quận 6. Cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, di chuyển từ Quận 11 đến trung tâm thành phố và các địa điểm du lịch, bệnh viện, trung tâm mua sắm đều thuận tiện.
✅ Lượng khách lưu trú ổn định
- Khách nội địa đến Quận 11 thường là người công tác, thương nhân hoặc khách du lịch ghé thăm Đầm Sen, chùa, nhà thờ…
- Ngoài ra, lượng khách thuê dài ngày (ở trọ cao cấp, chuyên gia nước ngoài) cũng là nguồn thu ổn định cho các khách sạn quy mô nhỏ.
✅ Giá trị tài sản gia tăng theo thời gian
Giá đất và bất động sản Quận 11 vẫn còn mức giá dễ tiếp cận hơn so với Quận 1, Quận 3 nhưng tốc độ tăng giá không hề kém cạnh, đặc biệt với khách sạn nằm ở các trục đường chính như: Lạc Long Quân, 3 Tháng 2, Bình Thới, Lê Đại Hành…
2. Các Loại Khách Sạn Đang Kinh Doanh Ổn Định Tại Quận 11
Tùy theo mức đầu tư và mục đích khai thác, nhà đầu tư có thể lựa chọn các loại hình khách sạn sau:
🔹 Khách sạn mini (10–20 phòng)
- Diện tích đất thường từ 80–150m²
- Thiết kế 1 trệt 4–5 lầu, có thang máy
- Tệp khách chính: khách du lịch, cặp đôi, khách đi công tác
- Giá bán: từ 8 – 18 tỷ tùy vị trí và doanh thu
🔹 Khách sạn tiêu chuẩn 2 sao – 3 sao
- Số lượng phòng: từ 20 – 40 phòng
- Có đầy đủ tiện ích: lễ tân, bếp ăn, bãi giữ xe, bảo vệ
- Có sẵn hợp đồng đặt phòng với các nền tảng như Agoda, Booking
- Giá bán dao động từ 20 – 50 tỷ
🔹 Khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ (condotel)
- Phù hợp xu hướng lưu trú dài ngày
- Dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng: cho thuê theo giờ, ngày, tuần hoặc tháng
- Doanh thu ổn định quanh năm
3. Những Vị Trí “Vàng” Mua Khách Sạn Quận 11
📍 Đường Lạc Long Quân – Bình Thới
- Tuyến đường lớn, gần công viên Đầm Sen
- Thu hút lượng khách du lịch, phù hợp làm khách sạn mini hoặc 2 sao
📍 Đường 3 Tháng 2
- Giao thương sầm uất, nhiều showroom, ngân hàng, văn phòng
- Rất phù hợp để làm khách sạn + văn phòng kết hợp
📍 Khu vực Lê Đại Hành – Ông Ích Khiêm
- Nhiều nhà hàng, trường học, trung tâm giải trí
- Khách thuê ngắn hạn – dài hạn đều ổn định
4. Những Lưu Ý Khi Mua Khách Sạn Đang Kinh Doanh
✅ Kiểm tra pháp lý kỹ càng
- Giấy tờ nhà đất phải rõ ràng, không tranh chấp
- Có giấy phép kinh doanh lưu trú, phòng cháy chữa cháy hợp lệ
✅ Xem xét báo cáo tài chính & công suất phòng
- Đảm bảo khách sạn đang hoạt động thực sự, không phải “trá hình”
- Công suất phòng ổn định từ 60–80% là mức an toàn
✅ Đàm phán giữ lại đội ngũ vận hành
- Nếu khách sạn có bộ máy vận hành tốt, nên giữ lại nhân sự để duy trì hoạt động mượt mà sau khi chuyển nhượng
5. Cơ Hội Sinh Lời Khi Đầu Tư Khách Sạn Quận 11
- Lợi nhuận ròng hàng tháng có thể đạt 30 – 70 triệu đồng tùy mô hình
- Nếu kết hợp tối ưu công suất phòng + bán phòng trực tuyến, tỷ suất sinh lời có thể lên tới 8–10%/năm
- Giá trị bất động sản tăng trung bình 10–12%/năm, phù hợp cho đầu tư dài hạn
Kết Luận
Khách sạn đang kinh doanh tại Quận 11 không chỉ là mô hình sinh lời hiệu quả, mà còn là tài sản an toàn giữa lúc các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán có nhiều biến động. Với vị trí đẹp, lượng khách ổn định và tiềm năng phát triển, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư “xuống tiền” đón đầu cơ hội 2024.
👉 Nếu bạn đang quan tâm đến khách sạn mini, khách sạn 2–3 sao hoặc khách sạn kết hợp căn hộ tại Quận 11, hãy chủ động liên hệ với các sàn giao dịch uy tín hoặc đội ngũ tư vấn đầu tư để được hỗ trợ thông tin nhanh nhất.
Quận 11 là khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu lưu trú lớn nhờ gần Đầm Sen, bệnh viện, trường học. Các khách sạn mặt tiền Quận 11, mini hotel đang cho thuê luôn có sức hút lớn với nhà đầu tư. Truy cập Tìm Nhà Phố để xem các bán khách sạn Quận 11 chính chủ, pháp lý rõ ràng.
Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
